米新築住宅販売（7月）0.607M、予想0.620M

米新築住宅販売（7月）の概要

7月の新築住宅販売件数は0.607Mで、予想の0.620Mを下回りました。先月分は0.628Mから0.678Mに上方改定されました。販売の前月比は-10.5%で、前月は+1.6%でした。

在庫と供給

販売用の新築住宅は季節調整済みで7月に488,000戸となり、6月から1.9%増加した一方で、2025年7月からは1.6%減少しました。現在の販売ペースでは、在庫は9.6か月分の供給に相当し、6月の8.5か月および1年前の9.2か月から増加しています。これは高い水準です。供給月数の増加は、在庫が新築販売のペースに比べて増加したことを示しています。

価格

7月の中央値の新築販売価格は$393,800で、6月から2.3%下落し、前年からは0.9%の下落でした。平均販売価格は$508,800で、6月から4.1%上昇、前年同月からは5.4%上昇しました。中央値と平均の乖離は高価格帯での販売活動が強いことを示唆しています。

地域別動向

• 全米では7月の新築販売が6月比で-10.5%と減少しました。
• 地域別では、Northeastが+30.3%と最も強い増加を記録し、Westは+6.2%でした。
• Midwestは-42.7%と大幅に落ち込み、Southは-13.0%でした。
• 前年比ではNortheastが+95.5%、Westが+2.2%、Midwestが-50.6%、Southが-5.2%で、全米の総販売は前年同期比で-6.3%となりました。

7月のMidwestの販売活動には悪天候が影響した可能性があるものの、この異常に大きな減少は地域データの誤差幅が大きいため慎重に扱うべきです。